三年後，這3類房子或將「一文不值」，內行人已悄悄出手，很多人還不明白
一方面供需關係逆轉，全國6億棟建築，住房總量過剩已然成為定局。
這一趨勢下，加速了部分房子的價值壓縮，尤其是以下三類房子，5年後或將一文不值，內行人都在悄悄出手，好多人還不明白，總以為自己撿到了大便宜。
比如某些新區規劃了十幾年，產業規劃以及設施配套依舊停留在紙面上，有的小區一到晚上點燈率不足20%，連人都沒有，房價拿什麼支撐。
比如某三線城市的遠郊盤，業主們每天上下班通勤時間長達三個小時，出門吃個快餐都要開車半小時，這樣的房子，即使價格再便宜，住起來也糟心的很。
比如東北某遠郊新區，戶籍人口流失率高達23%，二手市場掛牌量激增300%，人都走光了，但新房卻在不斷增加，供給遠大於需求，價格只能一降再降。
湖北某超高層小區，2018年開盤2.2萬，現在掛牌1.2萬依舊無人問津，深入分析才發現，超高層建築加速貶值，核心原因是存在結構性缺陷：
比如廣州某超高層住宅，物業費8元/㎡，是普通小區的3倍。而且超高層設備設施更多，以後的維護成本也更高，比如重慶某超高層小區，電梯更換每戶需分攤8萬，居住成本超預算，讓普通家庭根本承受不起。
一般消防雲梯最高只能抵達20樓左右，超高層最高達到七八十樓，一旦遇上突發情況，30層以上的住戶不論是靠自救還是外力援助，都會陷入絕望，住戶的生命安全難以保障。
比如北京某28層住宅，有人估算拆遷成本高達23億，要拆這樣的房子，起碼要蓋50多層才能回本，這種明顯虧本的買賣，沒有一個開發商願意參與。
比如隔壁的香港，全港1萬幢「老年樓」中，超高層占比高達67%，這些老房子，早已淪為低收入群體收容所，居住品質可想而知！
還記得乳山銀灘的海景房嗎？2015年均價高達8500，現在已經跌到了3800，跌幅高達50%以上，有的甚至幾萬塊就可以買1套房。
很多海景房一到夏季，入住率能提高到70%，但是到了冬天，入住率就能降到8%以內，這種季節性「鬼城」，物業收不起費用，跟不上服務，居住品質降到冰點。
有投資海景房的業主算過一筆帳，年維護成本竟然是普通住宅的2.3倍，因為海風侵蝕，幾乎每三年就要做一次外牆防水，很多人坦言，買得起養不起。
很多海景房當初承諾的三甲醫院、名校，十年後的今天，依舊停留在規劃紙面上。有老年業主反饋，「突然身體不適，開車三個多小時才終於找到醫院，如果是急救，怕是半路就「報銷」了。」這樣的配套設施，簡直太差勁了。
更殘酷的是，二手市場出現了「25萬買154㎡海景房」的極端案例，看來這類資產已經喪失了流動性，以後轉手會變得更難。
如果是三四線房子多，除了自住，其餘儘快出清，置換一線核心區域優質資產，租金收益翻倍。
降低房產在家庭財富中的占比，40%最為合適。其餘可以多元化配置，比如30%配置超長國債，30%選擇黃金ETF，才能更好的降低風險。
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