年羹堯被S之後：年家在大興有4.5萬畝地，民國時在北京當包租公

咸豐年間，華北地區遭遇嚴重旱災，大興縣也未能倖免。年家在這一時期展現出了不同尋常的社會擔當。＂南年＂和＂北年＂共同出資在青雲店設立粥廠，每日為災民提供免費食物。他們還將庫存糧食以低價出售給災民，並減免了佃戶的部分租金。這些義舉不僅贏得了地方政府的讚譽，更加強了年家在當地的影響力。

同治年間，年家開始在教育方面投入。年德和的孫子年福堂在青雲店創辦了私塾，免費招收佃戶子弟就讀。這所私塾不僅教授傳統的四書五經，還開設了算學課程，為學生提供實用技能教育。到了光緒年間，這所私塾已發展成為當地規模最大的教育機構之一。

年家在地方上的影響力並非僅限於經濟領域。他們積極參與地方事務，在修橋補路、興修水利等公益事業上投入大量資金。特別是在光緒二十年的漕運改革中，年家出資協助政府疏浴永定河支流，有效改善了當地的灌溉條件。

值得注意的是，年家始終保持著與官府的良好關係。他們定期向地方官員進獻禮物，但從不過分張揚。在處理地方糾紛時，年家往往扮演調解人的角色，既維護了自身利益，又避免了與官府發生直接衝突。

到了清末，年家在大興的土地雖然因為自然災害和社會動盪有所減少，但通過多年經營建立起來的社會網絡和商業體系仍然完整。這為他們在民國時期向新的經濟領域轉型奠定了基礎。

四、民國時期年家的轉型與西直門的房產

民國成立後，年家迅速調整經營策略，將重心轉向城市房地產業。這一轉變由年福堂的長子年錫純主導完成。年錫純注意到北京城市化進程加快，房地產價值不斷上升的趨勢，決定擴大家族在西直門一帶的房產投資。

1912年到1920年間，年錫純陸續將大興土地的部分收益用於購置西直門內的房產。他特別關注西直門裡南小街的商業地段，在這裡購入了多處臨街鋪面和後院住宅。這些房產大多是從經營不善的旗人手中收購而來，購入價格較為合理。

年錫純對這些房產進行了系統的改造和管理。他將臨街的鋪面改建成當時最流行的騎樓式建築，既保留了傳統風貌，又增加了使用面積。後院住宅則改建成四合院，分隔成若干個獨立單元出租。為了方便管理，年錫純還專門成立了房產管理處，聘請專業人員負責收租和維護。

1925年，年錫純在西直門地區的房產已發展到86處，年租金收入超過10萬大洋。這些房產的租戶構成十分多樣，既有經營布匹、茶葉的商戶，也有在政府部門工作的中下層職員。年家對待租戶較為寬厚，租金定價合理，遇到特殊情況還會給予適當優惠。這種經營方式使年家在租界產業中樹立了良好的聲譽。

1928年，年錫純開始嘗試新的投資模式。他與幾位商界友人合資成立了＂裕昌置業公司＂，專門從事房地產開發。這家公司的第一個項目就是在西直門外打造一處現代化住宅區。這個項目採用了當時最新的建築理念，融合中西建築特色，配備了現代化的生活設施。

1930年代初，年家的房產事業遭遇了第一次嚴峻考驗。由於經濟蕭條，很多租戶無力支付租金。年錫純採取了靈活的應對策略，允許租戶分期付款，並適當下調租金。這種做法雖然在短期內影響了收益，但維繫住了租戶關係，保住了長期利益。

1935年，年錫純將房產經營權交給了其子年光宗。年光宗繼承了父親的經營理念，但更注重細節管理。他建立了完整的房產檔案，記錄每處房產的維修歷史和租金變化。他還定期走訪租戶，了解他們的需求和意見。這種精細化管理使年家的房產收益保持穩定增長。

1937年後，隨著戰爭爆發，北京房地產市場出現波動。年光宗及時調整策略，將部分房產改造成倉庫出租給工商企業，用於儲存貨物。這種調整不僅保證了租金收入，還幫助許多商戶解決了困難，進一步鞏固了年家在商界的人脈關係。

到了1940年代，年家在西直門一帶的房產已經形成了一個完整的商業圈，不僅包括商鋪、住宅，還有倉庫、工場等多種業態。這種多元化的產業結構，為年家在動盪時期提供了穩定的經濟基礎。

五、新中國成立後年家財產的變遷

1949年北平和平解放後，年家的產業面臨重大轉折。年光宗積極響應政府政策，主動向政府申報了家族在西直門的全部房產。這些房產包括商鋪53處、住宅79處、倉庫12處，總建築面積達到15萬平方尺。

1950年，政府開始實施房屋改革。年家的房產按照政策被劃分為兩類：自住房產和出租房產。年光宗申請保留了位於西直門裡南小街的一處四合院作為家族居所，其餘房產則全部上交給政府統一管理。政府對年家的這種態度給予了肯定，將年光宗聘為西城區房管所的顧問，協助處理房產管理工作。

在大興的土地改革中，年家的產業也經歷了重大變化。＂南年＂在青雲店的莊園被改造成農業生產合作社，年家的佃戶轉變為社員。年家主動將糧倉、油坊等生產設施捐獻給合作社使用。＂北年＂在魏善莊的土地同樣進行了改革，當地農民在這些土地上組建了生產隊。

1952年，年光宗將家族保存的帳簿、地契等歷史文獻整理成冊，捐贈給北京市檔案館。這些文獻記錄了年家自清代以來的產業發展歷程，成為研究北京城市發展的重要史料。其中包括乾隆年間年希堯置辦土地的記錄、民國時期房產交易的契約等珍貴文獻。

1956年，年家在西直門的最後一處自住房產也進行了社會主義改造。年光宗將這處四合院的大部分房間讓出來，只保留了東廂房作為居所。其他房間被改造成居民住房，安置了幾戶職工家庭。年光宗與這些新鄰居建立了良好的關係，經常幫助他們解決房屋維修等問題。

1958年，青雲店的農業生產合作社改制為人民公社。年家的私塾校舍被改造成小學，繼續為當地兒童提供教育。年家捐獻的那些農具和生產工具，也在人民公社的集體生產中發揮了作用。原來的年家莊園成為公社的辦公場所和糧食儲存中心。

1960年代，年光宗參與了西直門地區的市政建設規劃工作。他根據多年的房產管理經驗，為街道改造和基礎設施建設提供了很多建議。特別是在保護歷史建築方面，他建議保留了一些具有典型特徵的清代建築，這些建筑後來成為研究北京城市發展的重要實物資料。

1970年代，年家的後人大多已經轉入各行各業工作。有的在工廠當工人，有的在學校任教，有的進入政府部門工作。他們雖然不再擁有顯赫的家業，但憑藉勤懇的工作態度和專業能力，在各自的崗位上獲得了認可。魏善莊的＂北年＂後人還有幾位成為了農業技術員，為當地農業發展作出了貢獻。

1978年後，一些年家的老房產開始進行修繕和保護。西直門裡南小街的騎樓建築群被列入歷史文化保護建築，成為北京老城區的一道特色景觀。這些建築見證了北京從清末到民國的城市變遷，也記錄了年家在這片土地上的歷史足跡。