買房時「一次性付清」和「還貸30年」，區別有多大？

02 「還貸30年」的弊端

然而，實際上「還貸30年」這一看似常見的貸款期限，卻也隱藏著3個不容忽視的弊端：

第一，30年利息的累積非常巨大，或將陷入為銀行打工的困境

即使當前的房貸利率相對較低，但隨著時間的推移，利息的累積效應將逐漸顯現，想像一下，30年後，你付給銀行的房貸利息，足以讓你再購買一套房子，也意味著在長達30年的還貸過程中，你的大部分收入都將被用於支付利息，而非減少本金。

更令人不安的是，許多房貸家庭選擇的是等額本息還款方式，這種方式在貸款買房的前幾年，每個月償還的房貸中，有很大一部分都是利息，而真正用於償還本金的部分卻相對較少，簡單說就是在還貸的初期階段，你實際上在為銀行「打工」，為銀行創造著巨大的利潤。